Im Immobilienbereich lässt sich der Verkehrswert je nach Immobilie und Nutzung ebendieser mit drei unterschiedlichen Verfahren feststellen. Womöglich, wird das Vergleichswertverfahren angewendet, das auf dem Vergleich ähnlicher Kaufverträge beruht. Gibt es zu wenig Verträge, mit denen verglichen werden kann, oder sind die Objekte zu individuell, muss das Sachwertverfahren hinzugezogen werden; für vermietete Immobilien wird das Ertragswertverfahren zugrunde gelegt.

Grunderwerbssteuer:
Jeder Grundstücks- oder Immobilienkauf in Deutschland wird mit einer Grunderwerbssteuer besteuert. Die Höhe variiert dabei zwischen den Bundesländern. In Bayern beträgt sie aktuell 3,5 Prozent (gerechnet auf den Kaufpreis abzüglich der beweglichen Güter, wie z.B. dem Wert des Inventars).

Notar- und Grundbuchgebühren:
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch entstehen Notargebühren. Diese betragen etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises (degressiv mit steigender Kaufpreishöhe). Neben der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs verfolgt der Notar auch die korrekte Abwicklung.

Maklergebühren:
Für die Beratungsleistung und die Vermittlungstätigkeit erhebt der Immobilienmakler eine ortsübliche Maklergebühr von 3,57 Prozent inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Zu den Leistungen gehören die Durchführung von Einzelbesichtigungen, Übernahme aller Formalitäten, klären etwaiger rechtlicher Fragen, Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten, Abstimmung des Kaufvertrags, umfassender Service rund um den Notartermin (Vorbereitung, persönliche Begleitung) sowie die Betreuung auch über den Verkaufsabschluss hinaus.

Bankgebühren:
Ist für den Erwerb einer Immobilie eine Finanzierung notwendig, fallen Kosten zum Beispiel für Zinsen und die Bearbeitungsgebühr an.

Jede Immobilie hat ihre Eigenheit. Es kommt darauf an, genau diese Eigenheit zu erfassen und im Angebot wiederzugeben. Ziel muss sein, genau den Interessentenkreis anzusprechen, der für diese Immobilie konkret Interesse haben könnte. Wenn Interessenten erst noch gesucht werden, müssen Objektcharakter, Angebotsinhalt und Zielrichtung aufeinander abgestimmt werden.

Ist ein Haus beispielsweise sanierungsbedürftig, könnte es für jüngere Kaufinteressenten besonders interessant sein, wenn sie es günstig erwerben und je nach Liquiditätslage fortlaufend sanieren können. Ein solches Haus kommt auch für Handwerker in Betracht, die das Haus in Eigenleistung renovieren oder für Kapitalanleger, die das Haus sanieren und mit Gewinn wieder verkaufen wollen. Dabei kommt es auch darauf an, das richtige Medium zu finden und die Möglichkeiten optimal zu nutzen, die dieses Medium bietet. Wer in der Zeitung inseriert, muss aufgrund des bescheidenen Platzangebots anders formulieren, als wenn er die Immobilie auf seiner Website im Internet anbietet und dazu neben einer ausführlichen Beschreibung auch Fotos vom Objekt einbauen und Grundrisszeichnungen anbieten kann. Die richtige Vermarktungsstrategie führt erfahrungsgemäß wesentlich schneller zum Erfolg, als ein Objekt planlos „auf gut Glück“ angeboten wird.