Entkernt & bereit für neue Ideen – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Herzogenaurach

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit einer kleinen Terrasse zum Innenhof und vor allem mit einem entscheidenden Vorteil: Die wesentlichen Vorarbeiten für eine individuelle Neugestaltung sind bereits erfolgt. Die Wohnung wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – bereits vollständig entkernt. Bodenbeläge und wesentliche Teile der bisherigen Ausstattung wurden entfernt, sodass die Immobilie heute eine nahezu freie Grundlage für die weitere Gestaltung bietet. Statt Kompromisse bei einer bestehenden Ausstattung eingehen zu müssen, können die zukünftigen Eigentümer Böden, Wandgestaltung, Küche und weitere Ausstattungsdetails von Beginn an nach dem eigenen Geschmack auswählen. Vom Eingangsbereich aus erschließt der Flur die einzelnen Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Durch die vorhandenen Fenster- und Terrassenelemente gelangt viel natürliches Licht in den Raum. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zur kleinen, geschützten Terrasse, die sich zum begrünten Innenhof der Wohnanlage orientiert und den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen und kann im Zuge des Ausbaus vollständig neu geplant und ausgestattet werden. Das Badezimmer ist als einziger Bereich nicht vollständig entkernt und verfügt über eine Badewanne. Gerade der derzeitige Zustand macht die Immobilie für Käufer interessant, die nicht für eine fremde oder veraltete Innenausstattung bezahlen möchten. Hier beginnt die eigene Planung dort, wo bei vielen Bestandswohnungen zunächst Abriss und Rückbau notwendig wären. Ob moderner Designboden oder Parkett, puristische Küche oder wohnliche Gestaltung – aus der vorhandenen Basis lässt sich ein individuelles Zuhause schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet dieser Zustand einen interessanten Ansatz: Nach einer zeitgemäßen Fertigstellung kann die Wohnung mit einer modernen, auf die heutige Nachfrage abgestimmten Ausstattung positioniert und anschließend neu vermietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000.- € auf den Kaufpreis). Die gepflegte Wohnanlage und der begrünte Innenbereich vermitteln insgesamt einen angenehmen und gewachsenen Eindruck. Eine Wohnung für alle, die nicht das Fertige suchen, sondern das Potenzial erkennen – und sich ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.