Renditeobjekt! Hochwertig saniertes 2-Zimmer Büro mit Schlafplatz in Nürnberg-St.Johannis | Provisionsfrei

Kapitalanlage ! Dieses 2-Zimmer-Büro mit ca. 34 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 105 Parteien-Wohn,- und Geschäftshaus in Nürnberg-St.Johannis – einer urbanen, grünen und zugleich sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs. Die Immobilie wurde ganz frisch saniert und anschließend vermietet. Konzept mit Perspektive: Die angebotene Einheit überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung. Im Rahmen des Verkaufsmodells wurde die Immobilie umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt. Die geplante Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter. Geplante Ausstattung (gemäß Sanierungskonzept): - moderne Bodenbeläge & zeitgemäße Wandgestaltung - großzügiger Arbeits- und Essbereich mit Einbauküche - schön geschnittenes Schlafzimmer - modernes, neu gestaltetes Badezimmer - praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten innerhalb der Immobilie - die Einheit wird möbliert übergeben Zur Einheit gehören: - Tiefgaragenstellplatz (exkludiert mit 20.000,- €) Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand: - Fernwärme - modernisierter Aufzug Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Zahlen, die überzeugen (nach Sanierung & Vermietung): - Kaltmiete: ca. 570 € / Monat ohne Stellplatz (100€) - Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5,3 % - Ab Start Cashflow-positiv Nicht nur versprochen – sondern garantiert Dank unserer hauseigenen Mietgarantie (1 Jahr) erhalten Sie maximale Planungssicherheit: ✔ garantierte Mieteinnahmen ✔ Professionelle Verwaltung inklusive ✔ Abrechnungen vollständig übernommen ✔ Maximale Entlastung für Kapitalanleger Fazit: Ein durchdachtes Investmentmodell: Immobilie + Vermietung + Verwaltung – aus einer Hand. Ideal für Kapitalanleger, die ohne Sanierungsstress investieren und dennoch von Wertsteigerung und laufenden Erträgen profitieren möchten.