Stadtwohnung trifft Gartentraum – 2,5 Zimmer mit XXL-Terrasse, großem Privatgarten & eigener Garage

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Sündersbühl verbindet großzügiges Wohnen mit einem für eine Stadtwohnung bemerkenswerten Außenbereich. Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, angenehm dimensionierten Räumen sowie direktem Zugang zu einer ca. 46,63 m² großen Terrasse und dem daran anschließenden, ca. 135 m² großen Garten. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage und großzügigem privaten Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28,82 m² große Wohnbereich. Großzügige Panorama-Fensterelemente mit Schiebetür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die mit ca. 20,98 m² ebenfalls ausgesprochen großzügige Küche. Diese ist mit einer modernen, weiß gehaltenen Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ( 10.000.- € aus dem Kaufpreis exkludiert) ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Panorama-Fensterelement mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch bilden Wohnbereich, Küche und Außenflächen insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Einheit mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Für angenehmen Sonnenschutz auf der mehr als 45 m² großen Terrasse sorgt eine elektrisch betriebene Pergola-Markise, die in zwei Bereichen separat gesteuert werden kann. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,70 m² eine angenehme Größe und wird durch einen separaten, ca. 9,28 m² großen Ankleidebereich ergänzt. Das ca. 8,79 m² große Badezimmer ist raumhoch gefliest und unter anderem mit einer Dusch-/Badewannenkombination sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Flur und Garderobenbereich ergänzen die praktische Raumaufteilung. Auch technisch und hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche interessante Details. Hierzu zählen unter anderem elektrische und zeitgesteuerte Rollläden, Kunststoff-Isolierfenster mit dreifacher Dichtung, eine teilweise ausgeführte Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers, eine digitale Klingelanlage mit Sprecheinrichtung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss der Telekom. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarsteuerung. Zusätzlich wurde auf dem Dach ein Röhrenkollektor zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung installiert; die Gebäuderückseite wurde wärmegedämmt. Ein weiterer Pluspunkt sind die zur Wohnung gehörenden Kellerflächen. Neben zwei Kellerbereichen steht ein zusätzlicher Sonderkeller mit eigenem WC und Waschbecken zur Verfügung. Von den Kellerflächen besteht zudem ein Zugang in Richtung Terrasse und Garten. Eine eigene Garage (20.000.- € aus dem Kaufpreis exkludiert) rundet das Angebot ab und sorgt gerade in der innenstadtnahen Lage für zusätzlichen Komfort. Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 2008 umfassend renoviert. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlich großer Terrasse, privatem Garten, Garage und den zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer interessant, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen.