Wohnen im Baudenkmal: Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche – sofort frei!

Wohnen im Baudenkmal mit modernem Komfort: Diese Erdgeschosswohnung (WE 1, links) befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1875–1877 in der Fürther Innenstadt. Der spätklassizistische, dreigeschossige Satteldachbau mit Sandsteinfassade beherbergte jahrzehntelang die Fürther Traditionsgaststätte „Zum Pfarrgarten“. In den Jahren 2012–2013 wurde das Haus umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfrei – für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger. Raumaufteilung Auf ca. 61 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, anteilig zu 50 % angerechnet) bietet die Wohnung einen klar gegliederten Grundriss. Den Mittelpunkt bildet das Zimmer für Wohnen und Schlafen. Davon getrennt liegt der separate Koch- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Kühlschrank. Ein Windfang als Eingangsbereich, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Terrasse & Innenhof Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Zusätzlich kann der Innenhof mitgenutzt werden. Ein Kellerabteil von ca. 6 m² (abschließbarer Lattenverschlag) bietet weiteren Stauraum. Im Kaufpreis enthalten • Einbauküche: inklusive Kühlschrank • Neuer Laminatboden: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht verlegt • Neue Deckenleuchten: im Kaufpreis enthalten, derzeit noch nicht montiert Kernsanierung 2012–2013 • Haustechnik: Elektroinstallation komplett neu inkl. Glasfaserhausanschluss; Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert • Bad & Sanitär: Sanitäranlagen und Bäder neu aufgebaut • Böden: neuer Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, neue Bodenbeläge • Gebäudehülle: neue Holzfenster nach denkmalrechtlichen Vorgaben, gedämmtes Dach unter Erhalt des historischen Dachstuhls • Treppenhaus: saniert • Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, 2018) im Wärme-Contracting mit Thermorent bis 2033 Das Haus Zum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 7 Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude auf einem ca. 390 m² großen Grundstück, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 552 m². Die WEG wird derzeit gegründet; Hausgeld und Instandhaltungsrücklage werden im Zuge der WEG-Gründung festgelegt. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Eine Wohnung für alle, die den Charme eines historischen Baudenkmals schätzen und dabei nicht auf zeitgemäße Technik verzichten möchten – zentral gelegen und sofort bezugsfrei.