Die folgenden Unterlagen werden für den Verkauf einer Immobilie in der Regel benötigt. Nicht alles muss von Anfang an vorliegen – wir helfen Ihnen bei der Beschaffung und sagen Ihnen, was für Ihr Objekt relevant ist.
Grundbuchauszug
Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch (Amtsgericht Fürth, Grundbuchamt) zeigt die Eigentumsverhältnisse und bestehende Lasten (z. B. Hypotheken). Er ist für den Käufer und den Notar unerlässlich. Sie können ihn beim Amtsgericht Fürth beantragen; die Kosten richten sich nach dem Grundstückswert.
Flurkarte / Liegenschaftskarte
Die Flurkarte (Liegenschaftskarte) zeigt die genaue Lage und Grenzen des Grundstücks. Sie erhalten sie beim zuständigen Vermessungsamt – für Fürth das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV) oder das örtlich zuständige Vermessungsamt. Eine aktuelle Ausfertigung ist für den Notartermin üblich.
Energieausweis
Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Es gibt den verbrauchsorientierten und den bedarfsorientierten Ausweis; bei älteren Gebäuden kann ein Bedarfsausweis vorgeschrieben sein. Ein Energieberater oder zertifizierter Fachmann erstellt ihn. Ohne gültigen Energieausweis darf die Immobilie nicht beworben werden.
Baupläne und Wohnflächenberechnung
Baupläne (Grundrisse, Schnitte) und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung helfen bei der Vermarktung und bei der Preisermittlung. Falls Sie keine Pläne mehr haben: Beim Bauordnungsamt können Sie unter Umständen Bauakten einsehen oder Kopien anfordern.
WEG-Unterlagen (bei Eigentumswohnungen)
Bei einer Eigentumswohnung brauchen Sie die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Nebenkostenabrechnung. Die Hausverwaltung oder der Vorstand der WEG stellt sie zur Verfügung.
Sonstige Unterlagen
Weitere nützliche Dokumente: Kaufvertrag oder Erbschein (Nachweis Ihrer Eigentümerstellung), Nachweise über Modernisierungen, Mietverträge bei vermieteten Objekten, und – falls vorhanden – Genehmigungen für Anbauten oder Dachausbau.
Kurz-Checkliste zum Ausdrucken
- □ Grundbuchauszug (aktuell)
- □ Flurkarte / Liegenschaftskarte
- □ Energieausweis (gültig)
- □ Baupläne / Grundrisse
- □ Wohnflächenberechnung
- □ Bei WEG: Teilungserklärung, Protokolle, NK-Abrechnung
- □ Kaufvertrag / Erbschein
- □ Nachweise über Sanierungen (optional)
Sie haben nicht alle Unterlagen parat? Kein Problem – wir beraten Sie, welche Dokumente Sie für Ihre Immobilie in Fürth, Nürnberg oder Erlangen benötigen und unterstützen Sie bei der Beschaffung. Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung für einen ersten Überblick.